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Vista desde el helipuerto del edificio Titanium, en la Portada de Vitacura

Vista desde el helipuerto del edificio Titanium, en la Portada de Vitacura

En una visita al edificio Titanium pudimos apreciar la contaminación sobre Santiago. Los edificios en el mundo son responsables del 30% al 40% del total de las emisiones. Los edificios verdes pretenden mejorar esta situación.

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Breve descripción de LEED® V3

 LEED es un sistema de certificación que evalúa edificaciones sustentables.

 LEED incentiva el desarrollo de los proyectos de manera integrado de tal forma de mantener permanentemente los flujos de información entre la diferentes especialidades, aprovechando las sinergias entre éstas al maximizar su coordinación.

 El sistema de evaluación LEED está impulsado y respaldado por el US Green Building Institute y actualmente es el sistema líder en el mundo en la certificación de edificio verdes.

 Su objetivo es Incentivar y acelerar la adopción global de las prácticas y desarrollo de edificios verdes sustentables, a través de la creación e implementación de criterios y capacidades universalmente entendidas y aceptadas.

 LEED es:

  • Un programa de certificación y
  • Un benchmark internacionalmente aceptado para el diseño construcción y operación de edificios verdes de alto desempeño.
  • El estándar De Facto en la construcción de edificios en los Estados Unidos

  LEED le entrega a los dueños de edificios y a sus operadores las herramientas que necesitan para tener un impacto inmediato y medible en la capacidad de su edificio.

 LEED promueve un enfoque completo a la sustentabilidad, al reconocer capacidades en cinco áreas clave para la salud humana y ambiental:

  • Desarrollo de sitio sustentable,
  • Ahorros en agua,
  • Eficiencia energética,
  • Selección de materiales y
  • Calidad ambiental interior.

 El sistema de evaluación LEED, en su versión 2009, considera nueve Categorías de Proyectos Sustentables:

  • LEED para Edificios Nuevos y Renovaciones Mayores
  • LEED para Núcleo & Envolvente
  • LEED para Escuelas
  • LEED para Instituciones de Salud
  • LEED para Retail
  • LEED para Interiores Comerciales
  • LEED para Interiores de Retail
  • LEED para Edificios existentes, operaciones y mantenimiento
  • LEED para Escuelas existentes

 El sistema de evaluación LEED entrega cuatro niveles de certificación de acuerdo al grado de aplicación de las recomendaciones de sustentabilidad del edificio evaluado: Certificado, Silver, Gold y Platinum.

Estos niveles de certificación se pueden obtener en diferentes categorías de edificios, a saber:

  • Edificios Nuevos o Remodelaciones Mayores
  • Núcleo y Envolvente
  • Colegios
  • Instituciones de salud (Clínicas y Hospitales)
  • Retail
  • Interior de Edificios Comeriales
  • Edificios existentes

Beneficios y objetivos de LEED:

  • Reducción en consumos básicos
  • Reduce costos operacionales y de mantención del edificio
  • Mejor calidad del espacio laboral
  • Aumento de la productividad
  • Aumenta el valor de los activos
  • Aumenta las tasas de ocupación
  • Reconocimiento mundial de sustentabilidad.
  • Reducción del impacto Ambiental

 LEED Requiere el cumplimiento de ocho prerrequisitos para poder optar la certificación:

  •  SS P1 Plan de prevención de contaminación y Erosión
  • WE P1 Reducción en el uso de agua
  • EA P1  Comisionamiento fundamental de los sistemas de energía
  • EA P2 Cumplir con Mínimo desempeño energético del edificio
  • EA P3 Gestión Fundamental de Refrigerantes
  • MR P1 Contar con Sistema Almacenaje y colección de reciclables
  • EQ P1  Comportamiento Mínimo en Calidad ambiental interior
  • EQ P2  Control ambiental del humo de tabaco

 El puntaje necesario para optar a los distintos niveles de certificación se distribuye entre los siguientes créditos o requerimientos, en las categorías que se señalan:

SITIOS SUSTENTABLES
SS C1 Selección del Terreno
SS C2 Densidad de desarrollo y conectividad con la comunidad
SS C3 Recuperación Terreno contaminado
SS C4.1 Transporte Alternativo (Acceso a Transporte Público)
SS C4.2 Transporte alternativo (uso de bicicletas)
SS C4.3 Transporte alternativo (estacionamientos para vehículos de bajas emisiones)
SS C4.4 Transporte alternativo (Capacidad de estacionamiento)
SSC 5.1 Desarrollo del terreno: proteger o restaurar hábitat
SSC 5.2 Desarrollo del terreno: Maximizar espacios abiertos
SSC 6.1 Control cantidad de aguas lluvia
SSC 6.2 Control calidad de aguas lluvia
SSC 7.1 Efecto Isla de Calor (No Techos)
SSC 7.2 Efecto Isla de Calor (Techos)
SSC 8 Reducción de la contaminación Lumínica
EFICIENCIA EN USO DEL AGUA
   
WEC 1 Uso eficiente de agua en Paisajismo
WEC 2 Tecnologías innovadoras en manejo de agua sanitaria
WEC 3 Reducción del uso de agua
   
ENERGÍA & ATMÓSFERA
EA C1 Optimización del comportamiento energético (Modelación de Energía) 19 Puntos.
EA C2 Energía renovable en el lugar
EA C3 Comisionamiento Avanzado
EA C4 Gestión avanzada de refrigerantes
EA C5 Medición y Verificación del desempeño del edifico  
EA C6 Green Power (Energía Limpia)  
MATERIALES & RECURSOS
MRC 1.1 Re-uso de Edificio, estructural  
MRC 1.2 Re-uso de Edificio Materiales interiores  
MRC 2 Gestión del desecho de la construcción  
MRC 3 Re-uso de materiales  
MRC 4.1 Contenido de material reciclado  
MRC 5.1 Uso de Materiales regionales  
MRC 6 Uso de materiales rápidamente renovables  
MRC 7 Madera certificada por el FSC  
     
CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR  
EQC 1 Monitoreo de la entrega de aire exterior  
EQC 2 Ventilación Mejorada  
EQC 3.1 Gestión del medioambiente interior: Durante la construcción  
EQC 3.2 Gestión del medioambiente interior: Antes de ser ocupado  
EQC 4.1 Materiales de Bajas emisiones: Adhesivos y sellantes  
EQC 4.2 Materiales de Bajas emisiones: Pinturas y recubrimientos  
EQC 4.3 Materiales de Bajas emisiones: Alfombras  
EQC 4.4 Materiales de Bajas emisiones: Maderas compuestas y Fibras  
EQC 5 Control de fuentes contaminantes  
EQC 6.1 Control de sistemas: Iluminación  
EQC 6.2 Control de Sistemas: Control térmico  
EQC 7.1 Confort Térmico, Diseño  
EQC 7.2 Confort térmico, Verificación  
EQC 8.1 Luz diurna y Vistas, Luz externa 75% de los espacios  
EQC 8.2 Luz diurna y Vistas, Vista al exterior 90% de los espacios  
PROCESO DE INNOVACION Y DISEÑO  
IDC 1 a 4  Innovación en Diseño  
IDC 2 Contar con un Profesional acreditado LEED  
PR Prioridad Regional (Sólo U.S.)  

 Certificado: 40-49 puntos, Silver: 50-59 puntos, Gold: 60-79 puntos, Platinum: 80 y más

 Beneficios de la certificación LEED:

 Beneficios Inmediatos:

  • Validación del logro por una tercera parte
  • Ejemplo de conciencia medioambiental
  • Contribución a una base de conocimientos en crecimiento
  • Placa de certificación LEED para instalar en el edificio
  • Certificado Oficial
  • Exposición internacional del proyecto a través del sitio web de USGBC Estudio de casos y anuncios en diversos medios.

 Valor Agregado:

  • Disminución de costos de operación, energía y agua.
  • Ambiente más sano para los ocupantes, y una mejor productividad en los empleados.
  • Reduce la carga sobre la infraestructura local y contribuye a la calidad de vida
  • Reconocimiento de la comunidad y autoridades del compromiso medioambiental
  • Incrementa el valor de los activos.
  • Reduce la producción de desechos
  • Reduce las emisiones de gases efecto invernadero.
  • Minimiza las emisiones que deterioran la capa de ozono
  • Demuestra el compromiso del Cliente con el medioambiente y la responsabilidad social.

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El impacto ambiental del diseño de edificios, su construcción y operación es significativo. En Estados Unidos los edificios gastan más del 30% del total de la energía y más del 60% de la electricidad. Cada día 19 millones de metros cúbicos anuales de agua potable son usados sólo para evacuar sanitarios.

En Chile el consumo total alcanza los 926 millones de metros cúbicos al año, (fuente: SISS) de los cuales se calcula que aproximadamente 900.000 metros cúbicos se ocupan en evacuar los sanitarios. Una construcción comercial típica genera 12 kilogramos de basura sólida por metro cuadrado.

La urbanización cambia el uso de suelo desde hábitats naturales, diversos biológicamente, a superficies de concreto, impermeables y sin biodiversidad. La influencia del ambiente construido necesita acciones para reducir este impacto. Las buenas prácticas de la construcción Green Building pueden reducir sustancialmente o eliminar los impactos negativos y mejorar los diseños actuales no sustentables. Como un beneficio agregado, las medidas de diseño verde reducen los costos de operación, aumentan las posibilidades de mercadeo de edificios, incrementan la productividad de los trabajadores y reducen las potenciales responsabilidades resultantes de problemas de calidad del aire al interior de los edificios.

Actualmente soy parte de Poch y Asociados, donde contamos con todas las especialidades que se ven involucradas en el diseño de un edificio verde, por lo que estamos en una posición excepcional para prestar un servicio integral a nuestros clientes.

Desde hace ya un par de años que trabajamos en en el diseño y construcción de edificios verdes bajo el sistema de evaluación LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design). Este año recibimos la acreditación como LEED AP del US Green Building Council.

El objetivo de este Blog es dar a conocer las ventajas de la certificación LEED en particular y la construcción sustentable en general. enseñarla forma como se evalúan los edificios ecológicos y dar a conocer el sistema LEED en castellano, sin complicaciones ya que éste se ha convertido, de facto, en el el futuro estándar de diseño y construcción de edificios.

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