Esta nueva sección describe todos los requerimientos que LEED pide al proceso de Comisionamiento, para el cumplimientos del Prerrequisito EA 1: Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio y para el Crédito EA C3 Comisionamiento Avanzado. En esta descripción se tratan los dos tipos de comisionamiento en forma conjunta de tal forma de clarificar la relación entre ellos y ayudar a la elaboración de los requerimientos para solicitar este servicio.

Principios para el diseño Integrado

• Enfoque de Equipo Multidisciplinario
• Colaboración desde el comienzo del proyecto
• Identificación y obtención de consenso en metas y objetivos
• Verde/Ecológico aplicado a la función, presupuesto y estética.
• Pensamiento sistémico y Diseño sinergístico (p.ej. Integración luz natural, iluminación y HVAC)
• Incorporación de estrategias verdes en todas las fases del proyecto, desde la programación hasta la construcción y post ocupación, O&M
• Inclusión del costeo del ciclo de vida del proyecto, ROI y tasa de capitalización

 Objetivos de diseño Integrado

En los edificios, para lograr en forma exitosa un proyecto verdaderamente integrado u Holístico, los siguientes objetivos de diseño deben ser considerados en forma coordinada:

• Accesibilidad: Trata de los elementos del edificio deben permitir el acceso norma a persona con discapacidades.
• Estética: Trata de la apariencia física e imagen de los elementos del edificio, los espacios y el proceso integrado de diseño.
• Costo-efectividad: Trata de la selección de los elementos del edificio en la base de los costos del ciclo de vida (evaluar las opciones durante el desarrollo de los conceptos, desarrollo del diseño e ingeniería del valor) como también estimación básica de costos y control de presupuesto.
• Funcional-Operacional: Relacionado con programación funcional, necesidades y requerimientos espaciales, desempeño de los sistemas como también durabilidad y mantenimiento eficiente de los elementos del edificio.
• Preservación Histórica: Pertenece a especificaciones dentro de un distrito histórico o afectando un edificio histórico donde los elementos del edificio y las estrategias sean clasificables dentro de uno de los cuatro enfoques: preservación, rehabilitación, restauración o reconstrucción.
• Productivo: Trata sobre el bienestar de los ocupantes, confort físico y psicológico, incluyendo elementos tales como la distribución del aire, iluminación, espacios de trabajo, sistemas y tecnología.
• Seguridad: Trata de la protección física de los ocupantes y los activos de peligros producidos por el hombre o la naturaleza.
• Sustentabilidad: Relativo al comportamiento ambiental de los elementos del edificio y las estrategias ocupadas.

Un proyecto Green Building deberá aplicar los conceptos del diseño integrado de tal forma de aprovechar las sinergias de cada especialidad y lograr un diseño integrado, eficiente y costo-efectivo.

Los edificios actualmente existentes son, en general poco eficentes desde el punto de vista de los consumos de energía y son responsables de gran parte de la contaminación y de las emisiones de CO2. Al aplicar la certificación Green Building Operations and Maintenance acceden a toda una gama de posibilidades de ahorro en consumos de energía y agua potable, mejoras en el ambiente de los ocupantes y contribución con la comunidad al reducir su impacto en el medio ambiente. Gran parte de los requisitos que los edificios deben implementar bajo esta modalidad corresponden a buenas prácticas en la operación de los edificios, cambios de algunos insumos y controles de su operación. Gran parte de estos cambios se consideran como bajo costo o no-costo según estudios, evaluaciones y encuestas realizadas a edificios certificados.

La Leonardo Academy ha efectuado un estudio que analiza los costos de la implementación de la certificación LEED para edificios existentes (Inglés):

http://www.leonardoacademy.org/

En este otro link encontramos la noticia de la certificación LEED del Empire State Building. (castellano)

http://www.realestatepress.es/MostrarNoticia.asp?M=0&Id=9268

Los proyectos tradicionales funcionan de acuerdo una clara compartimentación de las funciones y actividades en una modalidad donde operan casi en forma independiente.

El proyecto tradicional se organiza mediante una clara división de las funciones

 Un proyecto de diseño y construcción “Verde”, en cambio requiere un enfoque sistémico e integrado donde todas las especialidades están coordinadas e intercambian información permanentemente, lo que se complementa con un control de calidad permanente que asegure que los requerimientos de diseño se cumplen a cabalidad (Comisionamiento).

Para desarrollar un proyecto verde, es necesario trabajar en forma integrada en coordinación permanente

Los edificios verdes son edificios sustentables, considerando la definición de desarrollo sustentable como “aquel que satisface las necesidades actuales sin poner en peligro la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer sus propias necesidades”. La construcción en el mundo es responsable de un 30% a un 40% del uso de la energía, un 30 del consumo de materias primas, un 20% del usos del agua, un 30% a un 40% de las emisiones de CO2 y producción de desperdicios sólidos, un 20% del usos de efluentes y un 10% del uso de suelo. La construcción verde pretende mejorar estos aspectos. Existe la tecnología, los medios y la voluntad para evitar el desperdicio de los recursos naturales y la contaminación del medio ambiente, existen organizaciones dedicadas a ello y que proporcionan guías para hacerlo, una de ellas el US Green Building Council, que a través del sistema de evaluación de edificios verdes LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design) proporciona las herramientas para desarrollar un edificio sustentable. Está en las manos de los diseñadores, arquitectos, ingenieros, inversionistas y empresas constructoras usarlas de manera de lograr diseños que maximicen el desempeño ambiental y económico de los edificios.

 

La construcción tiene un gran impacto en el medio ambiente, el cual generalmente no es percibido en su real magnitud (fuente: USGBC)

 LEED® es un sistema voluntario de evaluación de edificio verdes cuya aplicación proporciona una certificación de sustentabilidad reconocida mundialmente y que actualmente se ha convertido en el estándar de facto en el diseño y construcción de edificios verdes en los Estados Unidos. El enfoque de LEED a la sustentabilidad se desarrolla en cinco áreas: Selección del lugar de edificación, ahorro de agua potable, ahorro en energía, selección de materiales de acuerdo a criterios medioambientales y calidad ambiental al interior del edificio.

Un edificio diseñado para LEED, reduce significativamente su huella de carbono en comparación con un edificio corriente. El USGBC requiere que un edificio LEED reduzca en un 50% la huella de carbono sobre los niveles actuales. De hecho, ésta es un de las razones que hizo obligatorio el cumplimiento de dos créditos de los 10 disponibles en la categoría de optimización de energía en la versión 2.2 del standard. Esto se suma a la reducción de la huella de carbono debido a la selección de materiales regionales, evitando el transporte de estos desde grandes distancias con las consecuentes emisiones, además de la reducción por el menor usos de vehículos de sus ocupantes y la energía inherente en los materiales (embodied energy).

En los Estados Unidos, los gobiernos locales y el gobierno federal le han dado a LEED un impulso fundamental, existe un número importante de programas de construcción de edificios públicos verdes bajo LEED en algunas de las ciudades más importantes como Nueva York, Chicago, Los Ángeles, Seattle, Portland y San Francisco.

 Un edificio certificado LEED tiene importantes ventajas si lo comparamos con un edificio corriente:

• Le entrega a los dueños de edificios y a sus operadores las herramientas que necesitan para tener un impacto inmediato y medible en la capacidad de su edificio.
• Promueve un enfoque completo a la sustentabilidad, al reconocer capacidades en cinco áreas clave para la salud humana y ambiental
•  • Entrega una importante reducción en los consumos básicos
•  Reduce costos operacionales y de mantención del edificio
•  Mejora la calidad del espacio laboral
•  Incide directamente en un aumento de la productividad
•  Aumenta el valor de los activos
•  Aumenta las tasas de ocupación de los edificios
•  Constituye un reconocimiento mundial de sustentabilidad.
•  Reduce el impacto Ambiental
•  Reduce el Carbon Footprint del edificio

 Cada día aumenta el número de inversionistas, propietarios de edificios, arquitectos, ingenieros y contratistas en el mundo quienes están desarrollando iniciativas en diseño de edificios verdes.

Vista desde el helipuerto del edificio Titanium, en la Portada de Vitacura

En una visita al edificio Titanium pudimos apreciar la contaminación sobre Santiago. Los edificios en el mundo son responsables del 30% al 40% del total de las emisiones. Los edificios verdes pretenden mejorar esta situación.

 LEED es un sistema de certificación que evalúa edificaciones sustentables.

 LEED incentiva el desarrollo de los proyectos de manera integrado de tal forma de mantener permanentemente los flujos de información entre la diferentes especialidades, aprovechando las sinergias entre éstas al maximizar su coordinación.

 El sistema de evaluación LEED está impulsado y respaldado por el US Green Building Institute y actualmente es el sistema líder en el mundo en la certificación de edificio verdes.

 Su objetivo es Incentivar y acelerar la adopción global de las prácticas y desarrollo de edificios verdes sustentables, a través de la creación e implementación de criterios y capacidades universalmente entendidas y aceptadas.

 LEED es:

• Un programa de certificación y
• Un benchmark internacionalmente aceptado para el diseño construcción y operación de edificios verdes de alto desempeño.
• El estándar De Facto en la construcción de edificios en los Estados Unidos

  LEED le entrega a los dueños de edificios y a sus operadores las herramientas que necesitan para tener un impacto inmediato y medible en la capacidad de su edificio.

 LEED promueve un enfoque completo a la sustentabilidad, al reconocer capacidades en cinco áreas clave para la salud humana y ambiental:

• Desarrollo de sitio sustentable,
• Ahorros en agua,
• Eficiencia energética,
• Selección de materiales y
• Calidad ambiental interior.

 El sistema de evaluación LEED, en su versión 2009, considera nueve Categorías de Proyectos Sustentables:

• LEED para Edificios Nuevos y Renovaciones Mayores
• LEED para Núcleo & Envolvente
• LEED para Escuelas
• LEED para Instituciones de Salud
• LEED para Retail
• LEED para Interiores Comerciales
• LEED para Interiores de Retail
• LEED para Edificios existentes, operaciones y mantenimiento
• LEED para Escuelas existentes

 El sistema de evaluación LEED entrega cuatro niveles de certificación de acuerdo al grado de aplicación de las recomendaciones de sustentabilidad del edificio evaluado: Certificado, Silver, Gold y Platinum.

Estos niveles de certificación se pueden obtener en diferentes categorías de edificios, a saber:

• Edificios Nuevos o Remodelaciones Mayores
• Núcleo y Envolvente
• Colegios
• Instituciones de salud (Clínicas y Hospitales)
• Retail
• Interior de Edificios Comeriales
• Edificios existentes

Beneficios y objetivos de LEED:

• Reducción en consumos básicos
• Reduce costos operacionales y de mantención del edificio
• Mejor calidad del espacio laboral
• Aumento de la productividad
• Aumenta el valor de los activos
• Aumenta las tasas de ocupación
• Reconocimiento mundial de sustentabilidad.
• Reducción del impacto Ambiental

 LEED Requiere el cumplimiento de ocho prerrequisitos para poder optar la certificación:

•  SS P1 Plan de prevención de contaminación y Erosión
• WE P1 Reducción en el uso de agua
• EA P1  Comisionamiento fundamental de los sistemas de energía
• EA P2 Cumplir con Mínimo desempeño energético del edificio
• EA P3 Gestión Fundamental de Refrigerantes
• MR P1 Contar con Sistema Almacenaje y colección de reciclables
• EQ P1  Comportamiento Mínimo en Calidad ambiental interior
• EQ P2  Control ambiental del humo de tabaco

 El puntaje necesario para optar a los distintos niveles de certificación se distribuye entre los siguientes créditos o requerimientos, en las categorías que se señalan:

 Certificado: 40-49 puntos, Silver: 50-59 puntos, Gold: 60-79 puntos, Platinum: 80 y más

 Beneficios de la certificación LEED:

 Beneficios Inmediatos:

• Validación del logro por una tercera parte
• Ejemplo de conciencia medioambiental
• Contribución a una base de conocimientos en crecimiento
• Placa de certificación LEED para instalar en el edificio
• Certificado Oficial
• Exposición internacional del proyecto a través del sitio web de USGBC Estudio de casos y anuncios en diversos medios.

 Valor Agregado:

• Disminución de costos de operación, energía y agua.
• Ambiente más sano para los ocupantes, y una mejor productividad en los empleados.
• Reduce la carga sobre la infraestructura local y contribuye a la calidad de vida
• Reconocimiento de la comunidad y autoridades del compromiso medioambiental
• Incrementa el valor de los activos.
• Reduce la producción de desechos
• Reduce las emisiones de gases efecto invernadero.
• Minimiza las emisiones que deterioran la capa de ozono
• Demuestra el compromiso del Cliente con el medioambiente y la responsabilidad social.

En Chile el consumo total alcanza los 926 millones de metros cúbicos al año, (fuente: SISS) de los cuales se calcula que aproximadamente 900.000 metros cúbicos se ocupan en evacuar los sanitarios. Una construcción comercial típica genera 12 kilogramos de basura sólida por metro cuadrado.

La urbanización cambia el uso de suelo desde hábitats naturales, diversos biológicamente, a superficies de concreto, impermeables y sin biodiversidad. La influencia del ambiente construido necesita acciones para reducir este impacto. Las buenas prácticas de la construcción Green Building pueden reducir sustancialmente o eliminar los impactos negativos y mejorar los diseños actuales no sustentables. Como un beneficio agregado, las medidas de diseño verde reducen los costos de operación, aumentan las posibilidades de mercadeo de edificios, incrementan la productividad de los trabajadores y reducen las potenciales responsabilidades resultantes de problemas de calidad del aire al interior de los edificios.

Actualmente soy parte de Poch y Asociados, donde contamos con todas las especialidades que se ven involucradas en el diseño de un edificio verde, por lo que estamos en una posición excepcional para prestar un servicio integral a nuestros clientes.

Desde hace ya un par de años que trabajamos en en el diseño y construcción de edificios verdes bajo el sistema de evaluación LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design). Este año recibimos la acreditación como LEED AP del US Green Building Council.

El objetivo de este Blog es dar a conocer las ventajas de la certificación LEED en particular y la construcción sustentable en general. enseñarla forma como se evalúan los edificios ecológicos y dar a conocer el sistema LEED en castellano, sin complicaciones ya que éste se ha convertido, de facto, en el el futuro estándar de diseño y construcción de edificios.